租賃對象的穩(wěn)定是實現(xiàn)寫字樓可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。寫字樓運營初期,經(jīng)營者為了長遠的發(fā)展,對于租賃對象的選擇一般較為嚴格,要求租賃對象必須符合寫字樓的整體發(fā)展戰(zhàn)略,該階段一般租金較低,辦公樓托管,空置率較高。辦公樓的格調(diào)符號化,使之匹配業(yè)主的個人審美、品味特征;辦公樓的服務符號化,彰顯規(guī)范的制度保障和的差異性;辦公樓的空間符號化,寫字樓托管服務,將所有公共空間都視為與業(yè)主溝通的媒介。寫字樓運營商應當隨時關(guān)注并重視辦公模式的升級與轉(zhuǎn)變,在樓宇設計規(guī)劃時可注意樓宇的結(jié)構(gòu)設計,打造能大程度增加空間靈活使用度的新型空間,增加辦公室以外的會面、休息、休閑等靈活空間,讓企業(yè)員工自由選擇辦公位置、工作方式成為可能。這種“空間即服務”的思維,將是未來寫字樓運營的一大重點方向。
辦公樓運營成本的控制是指在保證服務質(zhì)量的同時,采取管理措施使成本費用小化。經(jīng)驗數(shù)據(jù)表明,人力成本和公共能源成本占辦公樓企業(yè)成本的70%左右。創(chuàng)新傳統(tǒng)管理模式,對直接影響樓宇服務品質(zhì)的人員進行有效監(jiān)管,提高他們的工作效率,寫字樓托管,正是樓宇實現(xiàn)降本提質(zhì)的關(guān)鍵。寫字樓托管運營,簡單來說就是業(yè)主將寫字樓資產(chǎn)委托給的運營公司管理,由運營公司負責寫字樓的定位、裝修、改造、招商及后續(xù)的客戶管理工作,為業(yè)主提供服務。
目前,寫字樓面臨著同質(zhì)化嚴重,開發(fā)量持續(xù)上升,經(jīng)營效益卻不見好轉(zhuǎn)的尷尬狀況,這很大程度上是由于對運營管理模式不夠重視而造成的。寫字樓托管運營省心。不用操心,不用自己管理,不論您在何地,企業(yè)寫字樓托管,出差或者是旅游,您不用任何擔憂,只需要在您身邊銀行查收租金即可;省力。不用自己收租,設施的頻繁損壞不用自己維修,小維修我們出工出力,大維修我們免費為您跑腿辦事。
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