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安徽天正司法鑒定中心

主營:法醫(yī)鑒定,價(jià)格評估鑒定,傷殘鑒定

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安徽天正(多圖)-六安房屋損失價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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  • 主營業(yè)務(wù):法醫(yī)鑒定,價(jià)格評估鑒定,傷殘鑒定
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  • 價(jià)格說明 : 議定
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  • 交貨說明 : 按訂單

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先外部后內(nèi)部

1、外部:主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等;

2、內(nèi)部:主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部:主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài),檢查鞭梢效應(yīng)對結(jié)構(gòu)的影響,尤其是溫度應(yīng)力及變形影響;

2、底層:底層是承重樓層中1重要的部分,各類作用力相對集中,當(dāng)?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時(shí),應(yīng)重點(diǎn)查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。

在實(shí)際操作中,應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價(jià)值評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理,例如未能按照法律規(guī)定,首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商,而是直接抽簽選定的,則此流程不合法,房屋損失價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)向征收方提出,予以拒絕??傊袛啾徽魇辗课莸膬r(jià)值補(bǔ)償是否合理,應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)價(jià)值評估機(jī)構(gòu)的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定,房屋質(zhì)量缺陷損失評估前,應(yīng)該行1房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定,評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評定報(bào)告,這三個文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評估的基本方法

價(jià)差法

價(jià)差法是指求取類似的無質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值之差的一種價(jià)格評估方法。公式為:

V=V1-V2

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值;

V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值;

 V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值。

該方法主要適用于房屋市場價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評估。

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