寫(xiě)字樓托管運(yùn)營(yíng)對(duì)入駐客戶(hù)來(lái)說(shuō),可以體驗(yàn)到更加的物業(yè)服務(wù)和豐富的增值服務(wù)。因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)收益來(lái)源于持續(xù)穩(wěn)定的高質(zhì)量客戶(hù)源,寫(xiě)字樓托管運(yùn)營(yíng),只有做好樓盤(pán)的管理,才能始終保持較高的入住率和客戶(hù)黏度。隨著新興產(chǎn)業(yè)及千禧一代的崛起,辦公模式正在發(fā)生革命性的變化,企業(yè)寫(xiě)字樓托管,靈活辦公持續(xù)釋放活力。作為寫(xiě)字樓租戶(hù)新興主力軍的金融、TMT等行業(yè),對(duì)靈活辦公的需求尤其明顯。辦公樓的格調(diào)符號(hào)化,使之匹配業(yè)主的個(gè)人審美、品味特征;辦公樓的服務(wù)符號(hào)化,彰顯規(guī)范的制度保障和的差異性;辦公樓的空間符號(hào)化,將所有公共空間都視為與業(yè)主溝通的媒介。
寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng),寫(xiě)字樓托管,作為一項(xiàng)長(zhǎng)期而系統(tǒng)的過(guò)程,將通過(guò)后期的經(jīng)營(yíng)管理,提高服務(wù)水平,打造品牌度,擴(kuò)大市場(chǎng)占有率,從而實(shí)現(xiàn)大程度的盈利。這就是寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)的終目的。寫(xiě)字樓托管運(yùn)營(yíng)的好處:省時(shí)省力,客戶(hù)篩選、簽約、入駐、退租、續(xù)租運(yùn)營(yíng)方全包;租金托底,鎖定收益。有效避免了空置期的的收益流失。大部分運(yùn)營(yíng)者都心知肚明的一點(diǎn)是:業(yè)主的認(rèn)可是辦公樓未來(lái)業(yè)績(jī)和形象的保證。
寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商應(yīng)當(dāng)隨時(shí)關(guān)注并重視辦公模式的升級(jí)與轉(zhuǎn)變,在樓宇設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)可注意樓宇的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),打造能程度增加空間靈活使用度的新型空間,增加辦公室以外的會(huì)面、休息、休閑等靈活空間,讓企業(yè)員工自由選擇辦公位置、工作方式成為可能。這種“空間即服務(wù)”的思維,將是未來(lái)寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)的一大重點(diǎn)方向。一棟樓宇的基本服務(wù)品質(zhì),托管寫(xiě)字樓,都離不開(kāi)保潔、保安、客服、工程等物業(yè)工作人員的服務(wù)質(zhì)量。為了維持的服務(wù)水準(zhǔn),傳統(tǒng)的物業(yè)往往通過(guò)人術(shù),即通過(guò)不斷投入人力去維護(hù)各項(xiàng)服務(wù)的順利進(jìn)行,人力成本逐年攀升。這與寫(xiě)字樓降本增效的運(yùn)營(yíng)需求是相悖的。寫(xiě)字樓托管運(yùn)營(yíng)減少風(fēng)險(xiǎn)。避免了按時(shí)收不到租金,室內(nèi)裝修遭到破壞等非正常損失,同時(shí)還節(jié)省了管理成本;省時(shí)。不用再花大量時(shí)間和精力,發(fā)布信息,約見(jiàn)客戶(hù),多次帶客戶(hù)看房。
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