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安徽天正司法鑒定中心
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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評估的基本方法
成本法
成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場價(jià)格及費(fèi)用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一種價(jià)格評估方法。公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
C1——拆除工程費(fèi)用；
C2——修繕工程費(fèi)用；
C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；
C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、相鄰房屋損壞補(bǔ)償?shù)龋?/p>
C5——被拆除物殘值。（按市場回收價(jià)格確定）
該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格鑒定。
房屋質(zhì)量問題退房
商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法1院指1定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。
什么叫價(jià)格評估？價(jià)格評估是社會(huì)發(fā)展中介服務(wù)對當(dāng)事人在銷售市場交易方式明確提出的資產(chǎn)（貨品）定價(jià)，價(jià)格評估是一種資詢主題活動(dòng)?？墒牵瑑r(jià)格評估機(jī)構(gòu)做為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方面當(dāng)事人作證，房屋損失價(jià)格，與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)做為鑒定人為明確提出價(jià)格評定，其特性也不一樣，其公平公正不容易獲得認(rèn)可，這都是價(jià)格評估機(jī)構(gòu)與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)的差別。安徽省天正房子損害價(jià)格評估公司。
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第8年
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