地籍測量應(yīng)是調(diào)查和測定土地及其附著物的位置、權(quán)屬、范圍大小、質(zhì)量等級(jí)和利用類型等基本狀況信息的測繪工作。為土地管理,房產(chǎn)管理、稅收和城鄉(xiāng)規(guī)劃,國土整治與開發(fā)等方面提供及時(shí)、可靠和適用的重要土地信息。地籍測量技術(shù)特點(diǎn)除需按測繪大比例尺地籍圖外,還應(yīng)在測量工作開始前進(jìn)行地籍調(diào)查,取得不動(dòng)產(chǎn)的地理、經(jīng)濟(jì)和法律諸方面的信息。這些信息要求完整、系統(tǒng),以圖形、圖表與文字等形式加以表示,并編輯成地籍簿冊,道路測量單位,它是地籍管理的基礎(chǔ)資料,也是地籍測量資料的重要組成部分。地籍簿冊與地籍圖統(tǒng)稱為地籍測量資料,是地籍測量的終成果。
地籍管理是土地管理中的基礎(chǔ)管理,而地籍測量又是地籍管理中的一項(xiàng)極其重要的基礎(chǔ)技術(shù)工作,是地籍管理的中心內(nèi)容,它要保證土地信息的可靠性與性,如界址點(diǎn)的位置與精度,土地面積的大小與精度,土地位置與四至關(guān)系等。沒有地籍測繪的地籍管理是不存在的,更談不上科學(xué)管理。所以地籍測量是以一定的精度測定土地境界、土地權(quán)屬界位置、土地面積,并以反映土地利用類型、分布狀況以及質(zhì)量等級(jí)為主要目的的測量工作。無疑它是直接服務(wù)于地籍管理與其它土地管理工作的。與一般測量不同之處在于它的性強(qiáng),表現(xiàn)在:(1)帶有法律性的行政行為;(2)具有較高的能滿足(3)要求有配套的成果資料,包括圖、表、冊、卡成套的成果;
(4)要保持地籍成果資料的現(xiàn)勢性,更新沒有固定的周期,當(dāng)?shù)丶刈兓?,市政測量單位,要及時(shí)同步地進(jìn)行變更測量。
宗地圖是以宗地為單位繪制的,是處理土地權(quán)屬的原始資料,測量單位,也是土地證書附圖的基本圖件。宗地圖的比例尺不作統(tǒng)一規(guī)定,視宗地大小及繁簡程度一般選用 32 開、16開或 8開圖紙。
宗地圖的內(nèi)容主要包括:門牌號(hào)、本宗地宗地號(hào)、地類利用代號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址線及界址線邊長注記、建筑占地面積、鄰宗地宗地號(hào)、鄰宗地界址示意線、相鄰地物(如圍墻、墻壁)的歸屬、宗地四至關(guān)系以及地籍圖上所表示的房屋建筑等要素。宗地圖還應(yīng)注出宗地所在地籍圖圖號(hào)、街道號(hào)、街坊號(hào)、權(quán)屬主名稱、指北方向和宗地圖的比例尺等。
宗地圖的繪制可以宗地為單位直接從地籍圖上蒙繪。在地籍圖上蒙繪時(shí),若宗地面積過小,應(yīng)適當(dāng)放大宗地圖的比例尺。
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